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「新马开户」测评|历经10年旧改,黄埔富力悦禧城实力如何?

「新马开户」测评|历经10年旧改,黄埔富力悦禧城实力如何?

新马开户,10月30日,富力在广州举办2019广州富力品牌盛典暨新项目发布会,此次富力推出的三个新项目,其中之一就是住宅项目富力悦禧城。前身为富力10年旧改项目黄埔笔村,一期为已经售罄的富力悦禧花园,而二期则是富力悦禧城。

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9月21日,富力悦禧城正式对外开放营销中心和样板房,目前项目首推t6、t7、t8号楼,户型涵盖建面约73—120㎡二至四房单位,吹风价格约26000—29000元/㎡,带装修交付,配备升级高标准人性化智能设计,目前项目已启动登记,预计12月开盘。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

富力悦禧城位于黄埔区笔岗东区街东鹏大道西侧、广园快速南侧,项目紧靠1200亩的a级旅游景区丹水坑风景区,在景区脚下呈半围合式布局。

1)交通:

紧邻广园快速路/护林路(三期四期)/黄埔东路三大东部交通动脉,距离珠江新城cbd约20公里,自驾30分钟内通勤。

公交站:笔村立交南站(线路214,363,388,571,573,575),南侧有笔岗村口站(340,397等),内部中间有笔村总站(337,567等)。

轨道:地铁13号线南岗站(距离2.6公里,可换乘地铁5号线通达珠江新城)、有轨电车2号线宏远路站(在建中,未来可接驳地铁6号线和13号线,未来半小时就可以直达天河和黄埔区府板块)。

2)商业:

项目规划建面约14.5万㎡悦禧城商业综合体;旁边有时代城、汇赢商业广场、创荣时代广场。

3)教育:

附近有东区中心幼儿园、市一级东区学、市一级东区中学,项目自带悦禧幼儿园,规划还有品牌公办九年制学校(小学36班、初中18班)。

4)医院:

暨华医院;广州市第十二医院(新院规划在建);黄埔区红十字会医院。

2、宜居 ★★★★☆

容积率3.00,绿化率35%,停车位配比1:1。

植根700年人文村落黄埔笔村,富力·悦禧城背靠丹水坑+龙头山双国家级公园景区,享受6528亩原生山林资源,另外小区规划3.1万㎡中央园林。

3、户型 ★★★☆☆

据销售介绍,即将推出的为二期,占地面积约41092㎡,总建面约22万㎡,由9栋高层住宅围合组成。

据了解,项目主推的是建面约73-120㎡靠山精装二至四房。建筑南北朝向为主,绝大部分住户能直接观景。

01/02单位 三房两厅两卫,建面约97㎡

03单位 三房两厅两卫,建面约110㎡

04单位 两房两厅一卫,建面约73㎡

05单位 三房两厅一卫,建面约89㎡

06单位 四房两厅两卫,建面约120㎡

方正户型,82%以上高实用率;大景观阳台、全景飘窗、入户花园,欢迎阳光清风融入;通透设计,与园林和西面靠山自然呼应;升级精装,更多人性化、智能化设计。

项目二期户内精装在原一期的高标准下再次升级,除精装品牌、材料进行升级外,还增加了众多人性化、智能化设计:

客厅盘管空调;

客厅电动窗帘;

智能马桶;

三重过滤净水器(反冲洗、中央净水、厨下直饮机);

多功能洗碗机 ;

四合一入户门锁(刷卡、指纹、密码和机械钥匙);

热水器、卫浴柜型抽屉以及数十项人性化、智能化配件。

二、区域点评

项目位于广州东进区域,也是2017年确定的广州“第二cbd”临港经济区。“第二cbd”引进新型跨境电商、数字贸易、智能贸易、港航服务等业态,开启创新贸易模式。

“第二cbd”今年7月详细规划环境影响报告书出台,定位全球创新港城,将坐拥15条轨道交通+2条高铁+1座国际邮轮港,构建湾区1小时商务交通圈,打造吃住游“一站式”集聚区,并以慢行廊道串联珠江新城、国际金融城。

三、编辑点评

目前项目价格待定,预计在2.6万/㎡左右,位置位于老黄埔,距离天河区是比较近的,相对于增城、花都,是更具有竞争力的楼盘,尤其是有轨电车开通后,利好将非常明显。因此,对于刚需购房,这里是非常合适的。至于投资购房,目前看来临港经济区的发展还需要一段时间,会是一个比较长期的过程。

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